Критерии оценки стоимости дачного участка - Book-Science - Научная энциклопедия
Профиль
Рейтинги
Новые
Категории
  • Новости
  • Статьи
  • Работы
  • Исследования
  • Заметки
  • Комменты

Критерии оценки стоимости дачного участка

Разместил: Bruce, 11 June 2016

Приобретение дачного участка - хорошее вложение средств, если он представляет собой экономическую ценность. Иногда под видом перспектив выращивания натуральных продуктов или строительства загородного дома своей мечты встречаются предложения, которые требуют или слишком больших физических и материальных усилий, или окажутся нерентабельными даже для загородного отдыха.

Определившись с целью покупки, будущему обладателю дачи важно самостоятельно осмотреть объект, если есть такая возможность, а если территория огорожена высоким забором, то хотя бы побеседовать с другими дачниками. Здесь может открыться много пикантных моментов: например, что дача продается уже не первый год по завышенной цене или на неплодородную, истощенную глину собственники для вида завезли небольшое количество чернозема. Разумеется, осматривать территорию можно только в разгар сезона. Покупать дачу в межсезонье или зимой - значит покупать кота в мешке.

Факторы, понижающие цену:

  • неудачное местоположение (отсутствие общественного транспорта, электричек, хорошей дороги, большая удаленность от города, близость свалки и заводов, проходящие транспортные магистрали в непосредственной близости);
  • плохие соседи (даже рядом с шикарной дачей могут соседствовать алкоголики, воры, бомжи);
  • плохое состояние самой дачи: старый дом, требующий ремонта, нет ни теплицы, ни бани, ни сарая, а сама земля запущена;
  • нет электричества, своей скважины, газа и других коммуникаций;
  • высокая стоимость услуг по подводке коммуникаций и прочих благ цивилизации: например, установить септик в Санкт-Петербурге и его окресностях будет значительно дешевле, чем в 200-300 километрах от крупного города (чем крупнее ближайший населенный пункт, тем выше спрос на услуги, а значит выше конкуренция и ниже цена);
  • нет охраны, контрольно-пропускного пункта;
  • плохая экология.

Часто в одном и том же садоводческом обществе есть несколько предложений. Если цена значительно завышена, попросите продавца показать преимущества покупки именно его участка и посчитайте, сколько вы потратите денег, если сами с нуля построите, например, баню на аналогичном участке. Кстати, баня нужна далеко не всем, и переплачивать продавцу за неё нет смысла либо можно привезти готовый сруб, который обойдется значительно дешевле. Но если рядом с дачей живописный пруд с карпами, то тут преимущество на лицо, хотя опять же многое зависит от индивидуальных потребностей и системы ценностей.

Если вы сомневаетесь в разумности предлагаемой цены, закажите оценку стоимости недвижимости - это юридический документ, который оформляют не только для купли-продажи, но и для страхования недвижимости, налоговых органов, оформления ипотеки и т.д.

: 3.0/5 (459 )

Похожие статьи
1: 
Причины возникновения заболеваний почек
Нередко люди слишком мало внимания уделяют здоровью почек и другихре органов, часто упускают возможность подавить заболевания на ранних стадиях, так как откладывают поход к врачу по причине недостатка времени. Если болезнь развивается, побороть ее сл...
2: 
Мебель для сидячей работы
Основная статья - Мебель. Мебель для сидячей работы - тип мебели (по назначению), основным предназначением которого является обеспечение возможности выполнения каких-либо профессиональных рабочих функций ее пользователя с наибольшей функциональностью...
3: 
Программное обеспечение
Программное обеспечение является неотъемлемой частью компьютерной вычислительной системы (ВС). Программное обеспечение (ПО) выполняет основные функции управления всеми аппаратными средствами ВС в процессе обработки информации. ПО разделяют на систем....
4: 
Понятие ценности информации
Возможны различные подходы к определению ценности информации. 1. Денежная стоимость: полная денежная стоимость получения информации (закупки, поиска, формирования собственными силами с учетом сопутствующих затрат); стоимость длительного хранения инфо...
5: 
Модель Дюпона как инструмент финансовой экспресс-диагностики
Модель Дюпона помогает оценивать прошлую рентабельность реализации продукции и уровень оборачиваемости активов и по их соотношению разрабатывать будущие рациональные планы по их ускорению и увеличению. Работа с этой моделью проводится в 5 этапов. 1 э...
Пользователей онлайн: 47
Все права защищены. При копировании материалов ссылка на Book-Science обязательна. (c) Book-Science, 2010-2016