Профиль
Рейтинги
Новые
Категории
  • Новости
  • Статьи
  • Работы
  • Исследования
  • Заметки
  • Комменты

Методы определения ставки капитализации

Разместил: Lana, 25 January 2013

Экстракция – это нечто средневзвешенное. 

Метод рыночной экстракции для однородной модели –средняя ставка капитализации по аналогам.

Метод экстракции для разнородных –тоже самое плюс учет износа.

Метод связанных инвестиций - расчет коэффициентов заемных и собственных средств. Для заемных рассчитывается ипотечная постоянная, а для собственных ДП-СК.

Метод прямой капитализации - когда активы проданы по своей настоящей цене.

Метод кумулятивного построения-ставка дохода –норма возвратов-погашение суммы первоначальных вложений. Прямолинейный возврат (метод Ринга) - ставка капитализации=ставка дисконта.

Метод Хоскольда - применяется для оценки высокодоходных активов.

Сравнительный подход – наша стоимость = стоимость продажи аналога.

Достоинства -отражает фактическое состояние дел.

Недостатки - игнорирование положения дел в будущем, нужна инфа о сделках и о аналогах, внесение корректировок т.к. не бывает 100%схожести.

Метод компании аналога – цена на акции берется с аналогов фондовых рынков.

Метод сделок – ориентирован на цену покупки контрольного пакета.

Метод отраслевых коэффициентов – ориентир на рекомендуемые значения коэффициентов.  Выбирается компания аналог и рассчитывается соотношение между его ценой и значение какого-либо коэффициента. Это называется мультипликатором, умножаем его на этот же коэффициент и получаем нашу стоимость.

Метод отраслевых коэффициентов - соотношение цены и какого-либо коэффициента, из плюсов это простота расчетов. Например, заправочная станция стоит 1,5 месячной выручки. Метод не получил большого распространения в РФ в связи с малым количеством информации для анализа, т.к. фондовый рынок на низком уровне.

Спонсор статьи - Форекс брокер "Grand Capital" - предлагает вашему вниманию открытие счетов на рынке Форекс, трейдинг бинарными опционами, фьючерсами и другие интересные и полезные для вашего капитала средства работы на фондовых и валютных рынках.

Рейтинг: 3.2/5 (1070 голосов)

Похожие статьи
1: 
Мебель для сидячей работы
Основная статья - Мебель. Мебель для сидячей работы - тип мебели (по назначению), основным предназначением которого является обеспечение возможности выполнения каких-либо профессиональных рабочих функций ее пользователя с наибольшей функциональностью...
2: 
Оценка бизнеса
Назначение оценки определение какой-либо стоимости (например, рыночной) для более эффективного управления этим объектом. Оценочная деятельность предполагает наличие субъекта (т.е. тот, кто оценивает) - это могут быть оценщики, а так же организации оц...
3: 
Программное обеспечение
Программное обеспечение является неотъемлемой частью компьютерной вычислительной системы (ВС). Программное обеспечение (ПО) выполняет основные функции управления всеми аппаратными средствами ВС в процессе обработки информации. ПО разделяют на систем....
4: 
Модифицируемая внутренняя норма доходности МIRR
Ряд ИП имеет денежные потоки, в которые инвестированы возникшие на заключительных стадиях существ этих проектов. Этим - элементам денежного потока предшествуют положительные величины денежных поступлений. Ряд авторов, рекомендуют с целью измерения до...
5: 
Процент и процентная ставка. Виды процентных ставок. Номинальная, периодическая и эффективная ставки
Процент (Y) = TV P TV полученная новая сумма (результат) (конечная или наращенная сумма) P первоначальная сумма. Процентная ставка (i) относительная величина процента. i = Y/P Простая TV = P(1+i*n) Сложная TV = P*(1+i)n TV1=P(1+i) TV2= TV1(1+i)=P(1+i...
Пользователей онлайн: 75
Все права защищены. При копировании материалов ссылка на Book-Science обязательна. (c) Book-Science, 2010-2016