Экстракция – это нечто средневзвешенное. 
Метод рыночной экстракции для однородной модели –средняя ставка капитализации по аналогам.
Метод экстракции для разнородных –тоже самое плюс учет износа.
Метод связанных инвестиций — расчет коэффициентов заемных и собственных средств. Для заемных рассчитывается ипотечная постоянная, а для собственных ДП-СК.
Метод прямой капитализации — когда активы проданы по своей настоящей цене.
Метод кумулятивного построения-ставка дохода –норма возвратов-погашение суммы первоначальных вложений. Прямолинейный возврат (метод Ринга) — ставка капитализации=ставка дисконта.
Метод Хоскольда — применяется для оценки высокодоходных активов.
Сравнительный подход – наша стоимость = стоимость продажи аналога.
Достоинства -отражает фактическое состояние дел.
Недостатки — игнорирование положения дел в будущем, нужна инфа о сделках и о аналогах, внесение корректировок т.к. не бывает 100%схожести.
Метод компании аналога – цена на акции берется с аналогов фондовых рынков.
Метод сделок – ориентирован на цену покупки контрольного пакета.
Метод отраслевых коэффициентов – ориентир на рекомендуемые значения коэффициентов. Выбирается компания аналог и рассчитывается соотношение между его ценой и значение какого-либо коэффициента. Это называется мультипликатором, умножаем его на этот же коэффициент и получаем нашу стоимость.
Метод отраслевых коэффициентов — соотношение цены и какого-либо коэффициента, из плюсов это простота расчетов. Например, заправочная станция стоит 1,5 месячной выручки. Метод не получил большого распространения в РФ в связи с малым количеством информации для анализа, т.к. фондовый рынок на низком уровне.
Спонсор статьи — Форекс брокер «Grand Capital» — предлагает вашему вниманию открытие счетов на рынке Форекс, трейдинг бинарными опционами, фьючерсами и другие интересные и полезные для вашего капитала средства работы на фондовых и валютных рынках.
