Время получения легкого и в большинстве своем бесплатного жилья закончилось с распадом СССР. Так как молодежь сейчас не знает, где взять милионы на собственное отдельное жилье, в стране участились случаи выселения бабушек, дедушек и даже родителей из их заслуженных когда-то в прошлом веке квартир. Конечно, это просто аморально: после достижения восемнадцатилетнего возраста родители ничем не обязаны своим «детям», или детинам.
Если раньше можно было разве что снять комнату в отеле во время отдыха у моря, то сейчас во всех городах можно найти съемную квартиру или комнату по своим доходам. А для тех, кому хочется свои обои, свою люстру — одним словом, свою собственность, стоит задуматься об ипотеке. На самом деле ипотека — это тот же кредит, только более серьезный и на длительное время. Такая форма займа походит, скорее всего, молодым семьям, чем одиноким молодым людям, так как при двух зарплатах выплачивать кредит легче: сумма выплат не должна превышать 35% от семейного бюджета, иначе лучшие свои годы пройдут в крайней нищете. Более того, у молодой семьи есть шанс погасить долг с помощью материнского капитала. Кстати, для работающих официально налогопослушных граждан, приобретающих жилье без государственных льгот исключительно своими силами, предусмотрен налоговый вычет по ипотеке в размере 13% от внесенных за год платежей.
Приобретать свое жилье, несомненно, стоит, хотя бы для того чтобы сохранить хорошие отношения со своими родителями. Определившись с банком о размере ежемесячного платежа и сроке выплат, можно, так сказать, потренироваться несколько месяцев — попробовать откладывать нужную сумму. Если будущая выплата сильно сказалась на материальном, а главное психическом состоянии семьи (бывает, что дело доходит даже до развода), то с ипотекой стоит повременить.
При выборе своего первого жилья не стоит покупать сразу трехкомнатную квартиру или таунхауз. Лучше взять в ипотеку небольшую студию на десять лет, чем большую площадь на тридцать. Тем, кто долгое время жил с родителями, и такая квартира покажется сказкой.
К сожалению, некоторые заемщики переоценивают себя, либо прдоставляют ложные сведения, договорившись с начальством, а позже понимают, что ипотека им не под силу. Свои действия на случай потери работы надо продумать основательно. Не стоит брать ипотеку, когда:
- планируются серьезные перемены в жизни или крупные траты — это может быть смена деятельности, рождение ребенка, покупка машины, свадьба, дорогостоящее путешествие, восстановление здоровья (зубов, зрения, операции) и т.п.;
- есть доля в собственности от квартиры родителей — тогда банк может забрать её за долги, в результате чего родители окажутся на улице;
- отсутствует «запасной аэродром»: опять же родители, которые могут помочь финансово, движимое и недвижимое имущество, золото, дорогая техника, которую можно продать в случае потери работы, чтобы избежать штрафных процентов по кредиту;
- нет суммы первоначального платежа, которую, конечно, можно не платить, но получить из-за этого невыгодные условия от банка.
Иногда стоит подождать год или два, чтобы расчитаться с долгами и разрешить иные проблемы, чтобы ипотека принесла счатье. Каждый случай уникален: некоторые умудряются сдавать взятую в ипотеку квартиру по стоимости ежемесячного платежа, а кто-то заезжает в квартиру сразу, так как нет другой площади. В любом случае ответственность — это признак взрослого человека, который может отвечать за свои поступки и заботиться о близких.
