Формирование цены на недвижимость в крупных городах России - Book-Science - Научная энциклопедия
Профиль
Рейтинги
Новые
Категории
  • Новости
  • Статьи
  • Работы
  • Исследования
  • Заметки
  • Комменты

Формирование цены на недвижимость в крупных городах России

Разместил: Bruce, 3 Aug 2014

Покупка квартиры - это именно та сделка, с которой не стоит спешить. Сперва лучше оценить целый ряд факторов, которые влияют на формирование цены. Иногда выгоднее снимать квартиру, чем брать ипотеку по невыгодному курсу, а потом кусать локти. Вспомните ипотечный кризис во многих странах в 2008 году, когда многие потребители взяли ипотеку по высокой цене, а потом цена обвалилась, но долг пришлось выплачивать целиком.

Сейчас на российском рынке практически та же самая ситуация, особенно если речь идет о Москве и Санкт-Петербурге. Развивать инфраструктуру и вкладывать большие средства застройщики не желают, все нацелены на получение максимальной прибыли с минимумом затрат. Кроме того, в пределах КАДа или МКАДа найти свободный клочок земли довольно трудно. Строительство происходит в основном за счет сноса старого жилищного фонда. Получается, что можно было бы иногородним жителям и молодежи снимать жилье, но и здесь у риэлторских агентств все схвачено, в результате реклама гласит: берите ипотеку и платите ежемесячный платеж, равный арендной плате. Если вы можете найти работу в любом, даже спальном районе, то можно выбрать вариант в пригороде, где также есть крупные торговые сети, магазины, больницы, садики и школы, а цены на электричку практически не отличаются от цен на метро.

Учтите, что центр города - это не всегда хорошо. Например, в Петербурге есть в центре такие переулки, что туда даже днем заходить страшно. Никогда не покупайте жилье спонтанно. Лучше пожить в желаемом районе, пусть это даже будет съемная квартира в соседнем доме. Так можно оценить соседей и микроклимат во дворе.

В больших городах немаловажным фактором является наличие зеленой зоны рядом. Если дом расположен на проезжей части, у него нет ни двора, ни парковки, ни песочницы, то можно уверенно настаивать на снижении цены.

Еще один решающий момент - это тип постройки. Конечно, собственники стараются максимально завысить цену, но в реальности стоимость квартиры в старом панельном доме с ужасными запахами из подвала и проблемной сантехникой не может быть приравнена к стоимости квартиры в новостройке от застройщика в том же районе. Более того, старый дом - старые соседи со своими предрассудками. Когда сдается новый дом - все находятся в равных условиях.

Есть еще и частные факторы, которые актуальны для всех городов - планировка квартиры, наличие лоджии или балкона, этажность, сторона света. Их также необходимо учитывать при покупке жилья.

: 2.7/5 (132 )

Похожие статьи
1: 
Плюсы и минусы эпидуральной анестезии
В настоящее время эпидуральная анестезия чаще всего применяется для благополучного разрешения родового процесса или при хирургическом вмешательстве на нижнем поясе туловища. Эпидуральная анестезия осуществляется при помощи введения обезболивающего пр...
2: 
История свадебной фаты
Существует легенд, связанных с происхождением свадебной фаты. Есть мнение, что фата появилась в Древнем Риме. Люди того времени верили, что c помощью фаты злые духи скрывали черты лица невесты, затуманивали их. Если обратиться к этимологии слова, то ...
3: 
В чем заключается роль контекста
Как видно из сказанного, первостепенная роль контекста для выяснения значения слова в речи заключается именно в том, что контекст не показывает, а предопределяет значение, которое в нем реализуется, он обуславливает тот факт, что в каждом случае выс....
4: 
Виды и функции цен
Цена это есть денежное выражение стоимости. Б. Эванс и В.Берман выделили 5 основных факторов влияющих на цену: 1) потребители 2) правительство 3) участники канала сбыта 4) конкуренты 5) издержки производства. Функциями цен в рыночной экономике являют...
5: 
Песня на посвящение пиарщиков
Песня на мотив известной всем песни Разговор со счастьем (из кинофильма "Иван Васильевич меняет профессию") Мы сюда в сентябре постучались в двери Вы нас ждали или нет? Мы хотим проверить. Полон зал и сидит здесь друзей так много. Значит, все хорошо,...
Пользователей онлайн: 38
Все права защищены. При копировании материалов ссылка на Book-Science обязательна. (c) Book-Science, 2010-2016