Сдача жилья – источник постоянного дохода миллионов людей в России. В этом бизнесе есть множество нюансов, особенно в вопросах посуточной и элитной аренды квартир. Если же вы решили заняться этим впервые, встает самый важный вопрос – где искать клиентов. Очевидно, что от правильно составленного объявления зависит успешность и скорость сдачи жилья.
Самый простой, но не всегда эффективный способ – воспользоваться услугами агентства недвижимости. Плюс в том, что самостоятельно делать ничего не придется: достаточно просто позвонить в агентство и рассказать о квартире, там специалисты расскажут о ситуации на рынке и помогут выбрать приемлемую арендную ставку. Минусов, однако, тут несколько. Во-первых, если вам попадется неопытный агент, поиски жильцов могут затянуться. Во-вторых, если вам попадется не слишком честный риэлтор, он может оказать на вас давление, чтобы побыстрее сдать ваше жилье, неважно, подходят ли при этом квартиранты вашим требованиям или нет.
На самом деле сдать квартиру можно очень быстро и легко даже без агентов. Для этого необходимо разобраться, как и где сами риэлторы находят жильцов. Конечно, у многих уже есть своя клиентская база. Но в остальном они поступают так же, как и сами собственники: подают объявления на бесплатные доски объявлений в интернете и в газеты. При этом половина потенциальных клиентов отсеиваются еще на стадии просмотра объявления, если там указано, что в сделке участвует посредник. А если это не указано, многие отказываются на стадии телефонного разговора, так как трубку берет не собственник. Таким образом, если агент может разместить объявление, то почему бы не сделать это самостоятельно? Ведь это ваша квартира и вы сможете поговорить с потенциальными арендаторами лично и выяснить все важные детали, о которых агенты иногда просто забывают.
В первую очередь, сделайте несколько качественных фотографий всех комнат в квартире. Постарайтесь передать общий интерьер, а не его отдельные части. Это только вам и вашим близким понятно, где что находится, а вот незнакомый человек легко может «заблудиться» в фотографиях. Обратите внимание на доску объявлений по аренде квартир без посредников в Волгограде kvartira-v-volgograde.ru, и, возможно, вам удастся почерпнуть какие-то идеи.
В тексте напишите площадь, этаж, количество комнат. Расскажите о наличии или отсутствии ремонта, состоянии мебели и техники. Немаловажно описать инфраструктуру района, автобусные остановки и так далее. Если есть какие-то определенные предпочтения к квартирантам, например, отсутствие маленьких детей и домашних животных, напишите об этом, чтобы не тратить свое время на ненужные встречи и разговоры. Разместите эти тексты с фотографиями на нескольких популярных сайтах.
Все что вам осталось – сидеть и ждать звонков, а они обязательно будут, если цена, которую вы просите адекватна. Встречи назначать можно в любое время, но чаще всего это происходит вечером, когда и арендаторы и арендодатели закончили рабочий день.
