Управляющая компания — это коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирными жилыми домами, включая текущий и капитальный ремонт, подачу ресурсов (вода, электричество, газ), облагораживание придомовых территорий, а также выставление счетов, выполнение перерасчетов, то есть предоставление бухгалтерских услуг.
Выборы управляющей компании осуществляются на общедомовом собрании, по результатам которых с каждым собственником жилья заключается договор об оказании услуг (статья 162 Жилищного кодекса РФ). Заключить договор с управляющей компанией можно минимум на один год и максимум на пять лет. Если по истечению срока договор не расторгается, он будет считаться автоматически продленным на тот же срок. Найти полный список и контактные телефоны компаний можно в интернете или на сайте администрации вашего города.
Казалось бы, юридическое лицо, оказывающее услуги на профессиональной основе, должно работать безупречно, но на практике все бывает совсем не так. Управлять целым микрорайоном (а то и районом) довольно сложно, если постоянно игнорировать просьбы и жалобы населения, не использовать современные технологии. Кроме, того это хорошая возможность получать большие деньги, и ничего не делать. Из-за этого жильцы с активной жизненной позицией отказываются от услуг управляющей компании и создают свое ТСЖ (товарищество собственников жилья). Поскольку договор на оказание коммунальных услуг в этом случае заключается напрямую, значительно снижается ежемесячная квартплата при условии добросовестности и порядочности председателя ТСЖ.
По первому требованию собственника жилья управляющая компания обязана предоставить отчет о проделанной работе за год в письменном виде, а также копии выставленных счетов за оказанные услуги, информацию об установленных тарифах и прочее. Обратите внимание, что графа «ремонт и содержание жилья» подразумевает не только ремонт крыши, но и замена лампочек в подъезде, ремонт и мытье лифтов, лестничных площадок, подоконников и окон. При заключении договора с управляющей компанией лучше поподробнее указать перечень ожидаемых услуг, чтобы потом они не смогли Вам отказать. Все-таки управляющая компания работает на свой карман, и состояние жилья её не интересует. Когда управляющая компания работает добросовестно, занимается придомовой территорией, следит за состоянием подъездов, жилье в обслуживаемом доме только дорожает со временем, а не падает в цене.
