Вещное право в Риме, страница 8

К праву на чужую вещь относится и суперфиций, представляющий собой наследственное и отчуждаемое право пользования строением, возведенным на чужой земле. Начало новым отношениям было положено арендой государственной земли под строительство домов, регулируемой нормами преторского права. Суперфиций обособляется в самостоятельный институт вещного права. Суперфициарий обязан был уплачивать собственнику земли поземельную ренту, а также все государственные налоги и подати. Он имел право передать свои правомочия по наследству; отчуждать (с согласия собственника), закладывать, обременять сервитутами, но без ущерба для прав собственника земли.

Защита интересов суперфициария обеспечивалась интердиктом претора.

Сходная с суперфицием аренда, но только не зданий, а земли для обработки получила в постклассическом праве Рима название эмфитевзиса. Этот институт греческого происхождения получил широкое распространение при аренде императорских, городских, церковных и частных земель, привлек внимание многих безземельных и малоземельных крестьян. И это естественно, поскольку эмфитевзис сложился как вечная (бессрочная), наследственная аренда при сравнительно небольшой плате за землю и хорошей защищенности от произвола.

Эмфитевзис прекращался, если арендная плата или государственные налоги не вносились в течение трех лет, при нарушении предписаний о продаже, при нанесении имущественного ущерба собственнику надела.

К числу прав на чужие вещи относится и залог. Остается действующей, но реже применяемой древняя форма залога (фидуция), в которой сделка между должником и залоговым кредитором называется фидуциарной, т.е. доверительной. Передавая закладываемую вещь кредитору в собственность, должник надеется, что в случае своевременной уплаты долга, предмет залога будет ему возвращен. На практике должник редко добивался возвращения залога, в лучшем случае он мог получить возмещение ущерба.

Другой формой залога служил пигнус, который в большей степени отвечал потребностям торгового оборота и деловой активности, меньше закабалял должника, чем фидуция. При этом виде залога должник передавал кредитору в обеспечение долга вещь, но не в собственность, как при фидуции, а во владение. Однако при залоге земельного участка не помогал и пигнус, поскольку должник, мелкий земледелец, лишенный земли и способности обрабатывать ее, не имел экономической возможности покрыть свой долг, а это не отвечало и интересам кредитора. Такая же ситуация складывалась и при закладе вещи, служащей для должника орудием его профессии; только пользуясь ею, должник мог заработать деньги, необходимые для расчета с кредитором.

Тогда жизнь и вслед за ней и юристы вырабатывали наиболее развитую форму римского залога – ипотеку, заимствованную, как полагают, у греков и сохранившуюся до настоящего времени. По ипотеке обязательство должника обеспечивается залогом, остающимся в его владении, а кредитору предоставляется абсолютный иск об истребовании заложенной вещи с целью ее продажи и покрытия своего требования к должнику.