Назначение оценки – определение какой-либо стоимости (например, рыночной) для более эффективного управления
этим объектом. Оценочная деятельность предполагает наличие субъекта (т.е. тот, кто оценивает) — это могут быть оценщики, а так же организации оценщиков, физические и юридические лица — и объекта (что оценивают), это все то, чему требуется оценка (бизнес, активы, предприятие).
Вообще, строго говоря, рыночная стоимость — это наиболее вероятная стоимость в условиях конкуренции. Т.е. самая распространенная и усредненная, т.к. имитирует отношения среднего типового покупателя и продавца.
Бизнес – это деятельность (оказание каких либо услуг, производство продукции или продажа ее), направленная на получение прибыли. Естественно, бизнес — не простой объект оценки и обладает несколькими признаками:
1. Вкладывая деньги в бизнес, они будут являться инвестициями, т.к. принесут доход в будущем.
2. Бизнес — это система из нескольких подсистем, и каждая такая подсистема может оцениваться независимо от других или бизнеса в целом, в таком случае эта подсистема может быть основой для создания новой системы.
3. Если бизнес убыточный, он все равно может иметь положительную стоимость на рынке, в том случае, если обладает громким именем) (хорошим брендом).
Оценочная деятельность регулируется Федеральным законом от 29 июля 1998года об Оценочной деятельности, закон основывается на гражданском кодексе и конституции. Закон вкратце гласит – могу регулировать отношения только двух сторон субъекта и объекта, оценку может заказать любой, даже органы власти.
Существует некий стандарт №2, который включает несколько видов стоимости, а именно:
Рыночный – определение было дано выше, хочется добавить лишь то, что особенность ее — это отсутствие давления на стороны оценки.
Инвестиционный – стоимость собственности для инвестора, зависит от индивидуальных требований к инвестициям. Ликвидационный – ликвидируем предприятие, оцениваем затраты на это, т.е. услуги там юристов, бухгалтеров, машины для сноса зданий. Все имущество оценивается в короткие сроки, поэтому стоимость ниже любой другой (типичная ситуация: «тебе не надо, у тебя куча долгов, дай-ка мне, а я тебе чуточку заплачу»).
Кадастровый – стоимость по методу множественной оценки рыночной стоимости, это для налогооблажения.
Если мы хотим помочь оценить какую то вещицу — то это рыночная стоимость, если хотим оценить, стоит ли вкладывать деньги в предприятие, – это инвестиционная, получаем ссуду в замен на что-то – это залоговая, оцениваем имущество – это, скорее, рыночная, но зависит от ситуации (лучше скажем, любая, допустимая законом), оцениваем страховку – это страховая, ликвидация – ликвидационная.
Рекомендуем данную статью тем, кто пишет курсоваую работу по АХД (анализу хозяйственной деятельности) или собирается открыть собственное дело.
