Описание градостроительных условий в Украине

Прикладные науки

Юридическими и физическими лицами, подавшими заявление о своем желании провести застройку земли, которая является их собственностью на временной или постоянной основе, должны быть получены и изучены градостроительные условия (ГУ) наравне с ограничениями, которые будут действовать. Только с опорой на эти данные можно спроектировать объект для строительства и воплотить его.

Под градостроительными условиями и ограничениями по застройке земли подразумевают документацию, которая содержит сочетание требований архитектурного и планировочного характера, регулирующих этажность строения, плотность застройки, дистанции от соседних объектов, земельного периметра и прочее. Сюда также входят правила озеленения и благоустройства, а также набор требований ко всем строительным объектам, которые устанавливаются градостроительными документами и действующими законами.

Из чего состоят ГУ

ГУ делятся на текстовую и графическую часть.

Первая состоит из общих данных и раздела с описанием ГУ и ограничений. Среди общей информации приводят:

  • обозначение строительного объекта;
  • данные о заказчике;
  • цель постройки;
  • адрес;
  • документы, которые подтверждают права на использование земельного участка;
  • площадь;
  • цель возведения постройки;
  • назначение для земельного надела;
  • перечень технико-экономических показателей.

Кроме того, ГУ будут в основной текстовой части содержать данные о следующих характеристиках:

  • предельной высоте сооружения;
  • максимально возможный процент строений на участке;
  • дистанцию от объекта до каждой из красных линий и регулирующих застройку линий;
  • ограничения в планировке;
  • минимальную дистанцию до уже построенных зданий;
  • условия благоустройства;
  • набор требований к охране культурных памяток, архитектурных/инженерных решений;
  • формирования условий для пешеходной и автомобильной связи.

В графическую часть включают:

  • кадастровую выписку из градостроительного (при его присутствии) кадастра;
  • кадастровую планировку (справку с земельного, при отсутствии градостроительного, кадастра);
  • планировку месторасположения строительных объектов;
  • выкипировку геодезического подоснования, составленную в режиме масштабирования 1 к 2000, которая предоставляется заказчиком;
  • выкипировку из документов градостроения.

Все эти условия при застройке объектов должны учитывать и украинские граждане, и иностранцы, которые приехали на длительный срок в Украину. Последним нужно обязательно иметь ВНЖ, а тем у кого его нет, предварительно следует поинтересоваться, как получить вид на жительство в Украине, чтобы оформить документы и выполнить все формальности в максимально короткие сроки.

Book-Science
Добавить комментарий