Долевая собственность — это собственность, находящаяся в частном владении у двух и
более лиц, при этом как физических, так и юридических. Долевая собственность представляет собой целостную и неделимую сущность чего-либо материального и носит имущественный характер.
Целостная и неделимая сущность долевой собственности означает, что объект правообладания является единым и неделимым, принадлежащим всем его собственникам, из чего следует, что права на объект собственности равны между всеми его собственниками, а при отделении какой-либо части собственности от объекта в установленной действующим законодательством форме отделяющаяся часть собственности становится новым объектом, не являющимся частью другого. Таким образом, эта процедура называется выделением. Имущественный характер долевой собственности предполагает правообладание каким-либо объектом, который существует физически.
При долевой собственности над одним объектом права всех собственников равны вне зависимости от их участия в общей доле, то есть правообладание объектом у собственника с одним процентом точно такие же, как и у собственника с 99%. Это означает, что каждый собственник имеет право использовать объект в полной мере, а без согласия всех собственников никто не может использовать этот объект так, что будут нарушены права кого-либо из собственников. Любой участник долевой собственности в случае конфликтной ситуации имеет право продать проблемную долю в квартире в установленной действующим законодательством форме, но при этом другие собственники объекта всегда имеют приоритетное право на выкуп продаваемой доли перед третьими лицами. Как правило, при продаже доли законодательством предусматривается обязанность уведомления всех собственников о продаже заранее, при этом указывается сумма, которая в случае невыкупа другими участниками долевой собственности становится минимальной установленной суммой, ниже которой собственник не имеет права продавать.
Право пользования объектом долевой собственности также регулируется действующим законодательством, которое устанавливает возможности и ограничения пользованием объектов в зависимости от их типа. В случае с долевой собственностью объекта недвижимости право пользования объектом может быть ограниченно по требованию других собственников, использующих данный объект и зарегистрированных по данному адресу. То есть если долевой собственник объекта недвижимости, незарегистрированный по данному адресу, хочет использовать объект недвижимости в каких-либо целях, он должен получить разрешение всех остальных собственников данного объекта, а в случае отказа кого-либо из собственников он ему необходимо зарегистрироваться по данному адресу.
