Профиль
Рейтинги
Новые
Категории
  • Новости
  • Статьи
  • Работы
  • Исследования
  • Заметки
  • Комменты

Покупка коммерческого помещения

Разместил: Gamelton, 21 June 2014

Приобретение коммерческого помещения - такая же радость, как и покупка собственной квартиры. После удачного вложения отпадают арендные поборы, и даже в случае кризиса у компании будет достаточно времени, чтобы решить все финансовые проблемы.

Коммерческие помещения делятся на три типа - склад, офис и торговая площадь. У каждого из них есть свои достоинства и недостатки, определяемые видом деятельности компании.

Если вы покупаете склад для себя, то это хорошее вложение. Цену можно значительно снизить, если склад находится на окраине города с неудобным подъездом и плохой дорогой, в нем нет охраны, электричества, канализации, отопления и минимального оборудования. На практике если площадь склада маленькая, то для него сложно найти постоянного арендатора, поэтому большой прибыли от такого вложения в недвижимость ожидать не стоит.

Если коммерческое помещение покупается под стандартный офис, то лучше остановиться на помещении в большом офисном центре. Это большое здание, в котором, как правило, есть охрана, кафе, туалет, отопление и прочие удобства. Из-за выского предложения они стоят недорого, а в будущем есть перспектива для расширения, то есть покупки соседних комнат. В таком офисе уже предусмотрен интернет, электричество и услуги клининговой службы, но, естественно, не по тем тарифам, как мы платим дома.

Если ваша фирма работает через интернет, то вполне можно купить обычную квартиру и переоборудовать её под офис. Удобно то, что в ней можно готовить обед на кухне, при необходимости переночевать в офисе с комфортом. Как правило, квартиры офисного типа пользуются спросом на первых этажах на оживленных улицах - возле остановок, метро, крупных торговых центров. Так работают почти все риелторские конторы, турагентства и банки. Если у вас в собственности есть квартира из двух и более комнат, то можно часть квартиры отделить под жилую площадь, а остальную - под коммерческую. На квартирных офисах удобно организовывать детские кружки и небольшие частные детские сады. Но перед открытием, возможно, придется делать звукоизоляцию, чтобы соседи не смотрели на вас волком, хотя в принципе вы никому ничего не должны.

И, наконец, покупка коммерческой площади в торговом центре. Это, несомненно, дорогое удовольствие, но если у вас есть средства и вы занимаетесь торговлей и сбытом, почему бы и нет. Главное - тщательно изучить юридическую историю желаемых квадратных метров и проверить отсутствие долгов и обременения банком или судебным решением.

Хорошо сэкономить при приобретении коммерческого помещения можно, купив офис на начальном этапе строительства нового многоэтажного дома. Некоторые  просто выкупают первый этаж, а потом переводят его в статус нежилого помещения. Единственный минус этого вида инвестирования - сложность рассчета рентабельности из-за риска прогореть на долгострое. Попробуйте вспомнить хоть одну стройку, которая была закончена точно в срок.

Статья создана при содействии агентства недвижимости "АСК-Риэлт", которое представляет вашему вниманию продажу торговой недвижимости от проверенных собственников.

Рейтинг: 2.8/5 (762 голоса)

Похожие статьи
1: 
Причины возникновения заболеваний почек
Нередко люди слишком мало внимания уделяют здоровью почек и другихре органов, часто упускают возможность подавить заболевания на ранних стадиях, так как откладывают поход к врачу по причине недостатка времени. Если болезнь развивается, побороть ее сл...
2: 
Мебель для сидячей работы
Основная статья - Мебель. Мебель для сидячей работы - тип мебели (по назначению), основным предназначением которого является обеспечение возможности выполнения каких-либо профессиональных рабочих функций ее пользователя с наибольшей функциональностью...
3: 
Как выбрать мебель для детской комнаты
Помимо того, что изготовители предлагают нам обилие цветовых решений для мебели детской комнаты, они полны дизайнерских мыслей по ее производству. Ведь ни для кого не тайна, что наши мальчишки не белоснежные и пушистые.Их привлекают энергичные игры: ...
4: 
Программное обеспечение
Программное обеспечение является неотъемлемой частью компьютерной вычислительной системы (ВС). Программное обеспечение (ПО) выполняет основные функции управления всеми аппаратными средствами ВС в процессе обработки информации. ПО разделяют на систем....
5: 
Модель Дюпона как инструмент финансовой экспресс-диагностики
Модель Дюпона помогает оценивать прошлую рентабельность реализации продукции и уровень оборачиваемости активов и по их соотношению разрабатывать будущие рациональные планы по их ускорению и увеличению. Работа с этой моделью проводится в 5 этапов. 1 э...
Пользователей онлайн: 60
Все права защищены. При копировании материалов ссылка на Book-Science обязательна. (c) Book-Science, 2010-2016