Для чего вообще проводится оценка? Оценка нужна нам, когда мы не можем поделить имущество, например, по
брачному контракту, или мы хотим деньги, идем в ломбард, сдаем телефон, и нам снова нужна оценка телефона. Оценка проводится обязательно в этих случаях, а так же во всех, включающих объекты оценки, принадлежащие РФ. Конечно же, оценка необходима во многих других случаях, например, у предприятия имущество по балансу стоит определенную сумму, но инфляция искажает это значение с каждым годом и периодически необходима переоценка имущества, так же необходима оценка налогооблагаемой базы предприятия для того, что бы знать объем налогов.
Факторы, влияющие на стоимость, бывают физические, социальные, экономические и политические:
- спрос – чем лучше берут, тем больше стоит;
- доход- продадим, получим денег;
- время – чем быстрее получили доход от инвестирования, например, тем лучше, но инвестиции, бывает, очень долго окупаются;
- риск – получим ли мы доход вообще;
- контроль – продали контрольный пакет акций, а вместе с ним и все предприятие, значит, стоимость такого пакета будет включать не только акции, но и контроль над предприятием;
- ликвидность – наиболее ликвидные активы быстрее и лучше продадутся без потерь по их балансовой стоимости и наоборот запасу уйдут медленно и гораздо дешевле чем были куплены;
- ограничения – если на вашу продукцию государство ограничило цены, то стоить вы будете меньше, чем без ограничения;
- соотношение спроса и предложения – чем больше потенциал предприятия, тем выше его стоимость;
- физические факторы –например, недвижимость, жилая, нежилая, местонахождение;
- социальные – инфраструктура, демография;
- политические – налогообложение, состояние экономики, политики в стране.
Существует 3 федеральных стандарта оценки (ФСО). Все они включают различные методы оценки, они информируют нас о том, что мы итак уже знаем.
Фсо 1 – говорит нам, что такое объект оценки, и то, что оценщик собирает информацию об объекте и после проведенной длительной работы выдает нам метод оценки.
Фсо 2 — говорит нам, что такое цель оценки, и какие виды стоимости мы знаем.
Фсо 3 — требование отчета об оценке с существенной информацией.
Фсо 4 — только кадастровая стоимость.
Всего мы знаем 3 принципа оценки бизнеса:
1. Принцип полезности – думайте, что хотите, но если вам не нужен объект, то и стоимость для вас он имеет небольшую.
2. Принцип замещения – рациональный покупатель между двумя банками сгущенки, обладающими одинаковыми свойствами, выберет самую дешевую.
3. Принцип ожидания – я лучше подожду, когда мои 10 рублей в банке полежат и станут 10 тыс., чем буду снимать их сейчас и заплачу с них налоги).
