Покупка квартиры — это именно та сделка, с которой не стоит спешить. Сперва лучше оценить целый ряд факторов, которые влияют на формирование цены. Иногда выгоднее снимать квартиру, чем брать ипотеку по невыгодному курсу, а потом кусать локти. Вспомните ипотечный кризис во многих странах в 2008 году, когда многие потребители взяли ипотеку по высокой цене, а потом цена обвалилась, но долг пришлось выплачивать целиком.
Сейчас на российском рынке практически та же самая ситуация, особенно если речь идет о Москве и Санкт-Петербурге. Развивать инфраструктуру и вкладывать большие средства застройщики не желают, все нацелены на получение максимальной прибыли с минимумом затрат. Кроме того, в пределах КАДа или МКАДа найти свободный клочок земли довольно трудно. Строительство происходит в основном за счет сноса старого жилищного фонда. Получается, что можно было бы иногородним жителям и молодежи снимать жилье, но и здесь у риэлторских агентств все схвачено, в результате реклама гласит: берите ипотеку и платите ежемесячный платеж, равный арендной плате. Если вы можете найти работу в любом, даже спальном районе, то можно выбрать вариант в пригороде, где также есть крупные торговые сети, магазины, больницы, садики и школы, а цены на электричку практически не отличаются от цен на метро.
Учтите, что центр города — это не всегда хорошо. Например, в Петербурге есть в центре такие переулки, что туда даже днем заходить страшно. Никогда не покупайте жилье спонтанно. Лучше пожить в желаемом районе, пусть это даже будет съемная квартира в соседнем доме. Так можно оценить соседей и микроклимат во дворе.
В больших городах немаловажным фактором является наличие зеленой зоны рядом. Если дом расположен на проезжей части, у него нет ни двора, ни парковки, ни песочницы, то можно уверенно настаивать на снижении цены.
Еще один решающий момент — это тип постройки. Конечно, собственники стараются максимально завысить цену, но в реальности стоимость квартиры в старом панельном доме с ужасными запахами из подвала и проблемной сантехникой не может быть приравнена к стоимости квартиры в новостройке от застройщика в том же районе. Более того, старый дом — старые соседи со своими предрассудками. Когда сдается новый дом — все находятся в равных условиях.
Есть еще и частные факторы, которые актуальны для всех городов — планировка квартиры, наличие лоджии или балкона, этажность, сторона света. Их также необходимо учитывать при покупке жилья.
