Миллионы людей по всей стране ежегодно прибегают к услугам аренды жилья. Поводом может послужить не только отсутствие своей квартиры, но и учеба в другом городе, длительные командировки, переезд на время проведения ремонта и т.д. Хотя, конечно, большинство арендаторов не имеют собственных квадратных метров. Вокруг аренды ходит множество мифов, а телевизионные репортажи только усиливают страх и квартиросъемщиков, и арендодателей. В этой статье пойдет речь о том, чего стоит стоит опасаться, а какие страхи можно с легкостью оставить.
На самом деле, многие страхи людей играют на руку агентствам недвижимости. Например, человек боится обмана или выселения и идет к риэлтору, ложно полагая, что профессионалы не ошибаются, а в случае чего он сможет вернуть деньги. По тем же причинам собственники жилья сперва звонят в агентство. Именно по этой причине снять квартиру без посредников очень сложно. Никто не хочет остаться в дураках, и стороны сделки изначально видят друг друга врагами. Какие же страхи арендаторов реальны?
Реальную опасность представляет подписание договора без проверки документов на квартиру. Это происходит, в общем-то, по вине самих арендаторов, ведь ничего не мешает попросить свидетельство прав собственности и паспорт хозяина, а данные занести в договор. Случаи подделки правоустанавливающих документов очень редки, хотя изредка случаются. Подделывают свидетельства обычно при продаже, ведь там размер наживы афериста значительно больше.
Другая опасность, которой будущие квартиросъемщики подвергают себя по глупости, — это оплата аренды еще до просмотра жилья или оплата за несколько месяцев вперед. Особенно это касается аренды квартир без посредников. Про передачу денег, не зная за что собственно платишь, говорить вообще не нужно. А вот авансовая оплата на долгий срок должна внушить некоторые опасения. Совсем необязательно вы попали в лапы к ворам, ситуации у людей бывают разные и иногда действительно требуется большая сумма денег буквально на следующий день. Составьте расписку о передаче денег, внесите туда паспортные данные владельца и свои. Попробуйте узнать, зачем хозяевам нужны деньги. Если вам предложили снять квартиру по большой предоплате, хорошенько подумайте и не торопитесь с решением, ведь наверняка вам удастся найти подобный вариант с привычной системой оплаты.
Наличие проблем с коммуникациями в квартире – это вполне реальная проблема. Конечно, в этом случае вас не выселят, но уже оплаченные деньги за месяц проживания никто не вернет. Перед подписанием договора обязательно проверьте, работают ли розетки и водопровод. Поинтересуйтесь у соседей, есть ли проблемы с коммунальными службами. Если есть существенные проблемы, например, текущий кран или неработающий унитаз, сразу обговорите, что или хозяева в течение недели устраняют неполадки, или арендатор устраняет их сам, а потраченная сумма по товарным чекам будет вычтена из суммы арендной платы.
