Приобретение дачного участка — хорошее вложение средств, если он представляет собой экономическую ценность. Иногда под видом перспектив выращивания натуральных продуктов или строительства загородного дома своей мечты встречаются предложения, которые требуют или слишком больших физических и материальных усилий, или окажутся нерентабельными даже для загородного отдыха.
Определившись с целью покупки, будущему обладателю дачи важно самостоятельно осмотреть объект, если есть такая возможность, а если территория огорожена высоким забором, то хотя бы побеседовать с другими дачниками. Здесь может открыться много пикантных моментов: например, что дача продается уже не первый год по завышенной цене или на неплодородную, истощенную глину собственники для вида завезли небольшое количество чернозема. Разумеется, осматривать территорию можно только в разгар сезона. Покупать дачу в межсезонье или зимой — значит покупать кота в мешке.
Факторы, понижающие цену:
- неудачное местоположение (отсутствие общественного транспорта, электричек, хорошей дороги, большая удаленность от города, близость свалки и заводов, проходящие транспортные магистрали в непосредственной близости);
- плохие соседи (даже рядом с шикарной дачей могут соседствовать алкоголики, воры, бомжи);
- плохое состояние самой дачи: старый дом, требующий ремонта, нет ни теплицы, ни бани, ни сарая, а сама земля запущена;
- нет электричества, своей скважины, газа и других коммуникаций;
- высокая стоимость услуг по подводке коммуникаций и прочих благ цивилизации: например, установить септик в Санкт-Петербурге и его окресностях будет значительно дешевле, чем в 200-300 километрах от крупного города (чем крупнее ближайший населенный пункт, тем выше спрос на услуги, а значит выше конкуренция и ниже цена);
- нет охраны, контрольно-пропускного пункта;
- плохая экология.
Часто в одном и том же садоводческом обществе есть несколько предложений. Если цена значительно завышена, попросите продавца показать преимущества покупки именно его участка и посчитайте, сколько вы потратите денег, если сами с нуля построите, например, баню на аналогичном участке. Кстати, баня нужна далеко не всем, и переплачивать продавцу за неё нет смысла либо можно привезти готовый сруб, который обойдется значительно дешевле. Но если рядом с дачей живописный пруд с карпами, то тут преимущество на лицо, хотя опять же многое зависит от индивидуальных потребностей и системы ценностей.
Если вы сомневаетесь в разумности предлагаемой цены, закажите оценку стоимости недвижимости — это юридический документ, который оформляют не только для купли-продажи, но и для страхования недвижимости, налоговых органов, оформления ипотеки и т.д.
