Тема аренды жилья очень актуальна для огромного количества арендаторов по всей стране. Цены постоянно растут, а бюджет квартирантов – нет. В столице, чтобы снять даже однокомнатную квартиру, необходимо запастись достаточно приличной суммой, ведь помимо арендной платы необходимо заплатить страховой взнос и, в большинстве случаев, услуги риэлтора. Но даже в менее крупных городах найти недорогое жилье сложно: к примеру, в Новороссийске средняя стоимость аренды «однушки» составляет 15 т.р. в месяц, а средняя зарплата не превышает 22 т.р. Конечно, существенно сократить расходы на съем можно сэкономив на услугах агентства. Но на практике, в том же по всей стране. Цены постоянно растут, а бюджет квартирантов – нет. В столице, чтобы снять даже однокомнатную квартиру, необходимо запастись достаточно приличной суммой, ведь помимо арендной платы необходимо заплатить страховой взнос и, в большинстве случаев, услуги риэлтора. Но даже в менее крупных городах найти недорогое жилье сложно: к примеру, в Новороссийске средняя стоимость аренды «однушки» составляет 15 т.р. в месяц, а средняя зарплата не превышает 22 т.р. Конечно, существенно сократить расходы на съем можно сэкономив на услугах агентства. Но на практике, в том же Новороссийске снять квартиру без посредников удается только 10% жильцов, из которых часть — это те, кому посчастливилось найти жилье через друзей и родственников. Однако, как бы вы не решили поступить, при заключении сделки по аренде нужно быть предельно осторожными, чтобы не попасться в руки недобросовестным арендодателям и агентам.
Ваше главное оружие – договор. Помимо того, что он должен быть как таковой, необходимо внимательно его прочитать и проверить документы собственника — свидетельство права собственности и паспорт. Но и на этом проблемы могут не кончиться. Чтобы избежать потери денег и времени, следует предпринять некоторые меры предосторожности и знать свои права. Так вы сможете получить возмещение ущерба, причиненного вам при нарушении договора.
Если хозяин нарушает договор и не желает решать проблемы мирным путем, придется идти в суд, где вам необходимо представить документы и показания. Поэтому первое правило – не храните договор в арендуемой квартире. Если однажды вы придете домой и обнаружите новый замок, у вас не будет никаких подтверждений, что вы имеете права входить в эту квартиру и в суд вы обратиться не сможете. Конечно, обычные арендодатели так не поступают, но и они могут неприятно удивить вас.
Контролируйте посещения хозяев. Некоторые собственники часто заходят в квартиру, пока там никого нет. Кто-то таким образом устраивает проверку, кому-то интересно покопаться в ваших личных вещах, а некоторые могут и прихватить с собой понравившуюся вещицу. Однако, в стандартном договоре, как правило, указано, что собственник не может посещать квартиру без присутствия арендатора, а о своих визитах обязан сообщать заранее. Обнаружив такую привычку у арендодателя, следует напомнить ему, что договор об аренде – полноценный документ и за его несоблюдение предусмотрена ответственность и, к тому же, в некоторых случаях он обязан возместить причиненный ущерб. Многие люди просто не задумываются о том, что могут понести наказание, ведь это их жилье. Если же хозяин квартиры решил выселить вас, напомните ему, что он не имеет права делать это до окончания срока аренды.
Многие спорные ситуации можно решить мирным путем, но если вы собрались идти в суд, необходимо подготовиться. Возьмите с собой человека, который готов выступить в качестве свидетеля, и позвольте ему лично удостовериться, что доступ в квартиру закрыт, или вам причинены препятствия при пользовании арендованным жильем. В качестве основного документа будет выступать договор аренды. Проконсультируйтесь с юристом и подавайте иск. На этом этапе большинство собственников понимают, что угроза штрафа реальна и стараются разрешить ситуацию еще до процесса. Однако, такое бывает не всегда.
