Юридическими и физическими лицами, подавшими заявление о своем желании провести застройку земли, которая является их собственностью на временной или постоянной основе, должны быть получены и изучены градостроительные условия (ГУ) наравне с ограничениями, которые будут действовать. Только с опорой на эти данные можно спроектировать объект для строительства и воплотить его.
Под градостроительными условиями и ограничениями по застройке земли подразумевают документацию, которая содержит сочетание требований архитектурного и планировочного характера, регулирующих этажность строения, плотность застройки, дистанции от соседних объектов, земельного периметра и прочее. Сюда также входят правила озеленения и благоустройства, а также набор требований ко всем строительным объектам, которые устанавливаются градостроительными документами и действующими законами.
Из чего состоят ГУ
ГУ делятся на текстовую и графическую часть.
Первая состоит из общих данных и раздела с описанием ГУ и ограничений. Среди общей информации приводят:
- обозначение строительного объекта;
- данные о заказчике;
- цель постройки;
- адрес;
- документы, которые подтверждают права на использование земельного участка;
- площадь;
- цель возведения постройки;
- назначение для земельного надела;
- перечень технико-экономических показателей.
Кроме того, ГУ будут в основной текстовой части содержать данные о следующих характеристиках:
- предельной высоте сооружения;
- максимально возможный процент строений на участке;
- дистанцию от объекта до каждой из красных линий и регулирующих застройку линий;
- ограничения в планировке;
- минимальную дистанцию до уже построенных зданий;
- условия благоустройства;
- набор требований к охране культурных памяток, архитектурных/инженерных решений;
- формирования условий для пешеходной и автомобильной связи.
В графическую часть включают:
- кадастровую выписку из градостроительного (при его присутствии) кадастра;
- кадастровую планировку (справку с земельного, при отсутствии градостроительного, кадастра);
- планировку месторасположения строительных объектов;
- выкипировку геодезического подоснования, составленную в режиме масштабирования 1 к 2000, которая предоставляется заказчиком;
- выкипировку из документов градостроения.
Все эти условия при застройке объектов должны учитывать и украинские граждане, и иностранцы, которые приехали на длительный срок в Украину. Последним нужно обязательно иметь ВНЖ, а тем у кого его нет, предварительно следует поинтересоваться, как получить вид на жительство в Украине, чтобы оформить документы и выполнить все формальности в максимально короткие сроки.
