В данной статье мы постараемся наглядно рассмотреть принципы оценки в рыночной среде.
1. Спрос и предложение – если продается мало хорошего, значит спрос большой, и цена будет завышена, если продается много низкосортного товара, то цена будет снижена вплоть до бесплатной доставки.
2. Соответствие – принцип моды: если предприятие соответствует всем стандартам, например, экологичности, то цена на него будет адекватной, если не соответствует — то ниже.
3. Регрессия и прогрессия:
– Регрессия — если предприятие занимается выпуском туалетной бумаги и потратили кучу денег на непонятный аппарат, выпускающий мега крутую бумажку для космонавтов, то понятно, что вложения были, но не адекватные, и реальная стоимость предприятия ниже.
— Прогрессия – если у меня маленькая закусочная, которая стоит очень мало, но вдруг рядом построили мавзолей, то теперь она будет стоить, как автосалон).
4. Конкуренция – монополия на выпуск какого-либо товара приносит кучу денег только потому, что оно монополия, в перспективе появятся конкуренты, и прибыль быстро уменьшится.
5. Зависимость от внешней среды – если президента Сидорова вдруг изгнали с позором, а ваш бар называется «За Сидорова», то делаем выводы.
6. Изменение стоимости – оценка не может быть вечной, со временем все меняется, и требуется переоценка.
7. Разделение имущественных прав – права на имущество следует разделить и соединить так, чтобы получить выгоду.
Принципы оценки, связанные с эксплуатацией объекта :
1. Факторы производства – земля, рабочая сила, капитал. Например, работники с большим опытом работы, но работающие по старой методике, невладеющие компьютером или иным современным оборудованием, теряют свою значимость, так как надо дополнительно тратить на их обучение.
2. Принцип вклада – вкладывайте только такие активы, которые принесут больше дохода, чем вы потратили на него.
3. Принцип сбалансированности –факторы производства должны быть пропорциональными для получения максимального дохода.
