Покупка квартиры в новом доме — мечта, которая в некоторых случаях становится разочарованием. Если в вашем городе есть несколько предложений однотипных новостроек, посмотрите, сколько сил застройщик планирует потратить на благоустройство прилегающих территорий и соответствует ли качество самого здания первоначальному проекту.
Кроме Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», стоит почитать законы, принятые органами местного самоуправления. На основе этих документов можно выписать список обязательных требований и оценить строящийся дом.
В идеале при возведении жилого многоквартирного дома строительство не должно изменять ландшафт и негативно влиять на окружающую среду. Здесь имеется в виду не только вырубка большого количества деревьев, но и правильная установка водоотводов, дождеприемных колодцев, которые в наших дворах являются экзотикой, и канализации.
Возле дома может быть парковка, но должна соблюдаться дистанция от окон, быть твердая насыпь или асфальт и разметка. Возведение незаконной парковки на газоне недопустимо, как недопустима ликвидация пешеходных дорожек в угоду автолюбителям. Если застройщик лукаво предлагает парковаться на тропинке в будущем после сдачи дома, нарушая закон, стоит понимать, что любой недовольный сосед сможет в любой момент вызвать эвакуатор, который заберет транспортное средство на штрафстоянку. Более того, в многоэтажных домах от двухсот квартир и более в среднем во дворе будут искать место около восьмидесяти машин. В некоторых домах разворачиваются настоящие битвы за место «под солнцем», то есть под своими окнами. Несомненным плюсом в строящемся доме будет наличие подземной парковки и забора. Некоторые дома, например, ЖК «Stockholm» в Санкт-Петербурге, строят в форме подковы или полукруга, чтобы двор не превращался в проезжую часть и удобно было поставить шлагбаум или ворота.
Кроме парковки, во дворе должны стоять на расстоянии, не превышающем шестьдесят метров, оборудованные мусорные баки, а вдали от них — находится зона отдыха. Она включает в себя детскую площадку с безопасными качелями, песком или резиновым покрытием. Здесь же разумно установить деревянные лавочки и разбить клумбы. Если придомовая территория, находящаяся в долевой собственности всех жильцов, большая, то можно организовать небольшой парк, поставить тренажеры.
Новые дома, строящиеся в поле, должны быть защищены посадками хвойных или других крупных деревьев, а возле теплотрасс принято сажать березы, липу, сирень, тополь.
Если застройщик планирует минимум построек и насаждений, возможно, в скором времени во дворе дома будет возведен еще один многоэтажный дом напротив, который испортит вид из окна и будет препятствовать попаданию солнечного света. Отдельная благоустроенная квартира — дорогое удовольствие, поэтому при выборе своего жилья не стоит закрывать глаза на благоустройство жилого района и взвесить все за и против до покупки.
