Покупаем свою первую квартиру

Выбор первой квартиры — очень ответственное решение, которое можно сравнить с замужеством или рождением ребенка. Постараемся кратко и логично выявить основные моменты, на которые обязательно стоит обратить внимание.

1. Прежде чем перейти к оценке самой квартиры, подумайте, а стоит ли идти смотреть именно эту квартиру. Важно:

есть ли автостоянка рядом с домом (если она расположена под окном, готовьтесь к шуму и выхлопным газам, особенно в зимнее время, когда каждый прогревает свою машину);
если у вас нет машины, учтите наличие автобусной остановки, количество рейсов, загруженность маршрутов (в часы пик некоторые рейсы не могут открыть свои двери из-за давки внутри салона и просто проезжают мимо маленьких остановок, особенно если никто не выходит);
насколько близко расположены линии электропередач, которые негативно влияют на самочувствие (желательно, чтобы до подобных объектов было не менее 100 метров);
наличие шумных магистралей, скоростных трасс, аэропортов и других факторов, создающих шум, включая соседние стройки;
учтите наличие парков, мест для выгуливания домашних животных: есть такие районы, в которых страшно выйти на улицу из-за огромного количества собаководов, выгуливающих своих крупногабаритных собак без намордников и ошейников;
пройдите по району и посмотрите, сколько вблизи дома есть социально важных объектов: больниц, аптек, детских садов, школ, продуктовых магазинов (неожиданно для себя вы можете обнаружить наличие заброшенного кладбища неподалеку или морга, что может сформировать фобию у маленьких детей, особенно если путь в школу будет пролегать через них; желательно прочесать окрестности в радиусе до километра);

Спонсор статьи — форум Ростова-на-Дону — представляет вашему вниманию большое количество предложений по недвижимости и не только в Ростовской области. Если вы ищите недвижимость в Ростове-на-Дону или других регионах, Вам необходимо основательно подходить к вопросу выбора того, что вы хотите купить, ведь далеко не каждый риэлтор расскажет все недостатки того, что он пытается Вам продать, только на открытых ресурсах в интернете вы можете найти всю необходимую Вам информацию.

2. Переходим к критической оценке дома. Что следует учитывать в первую очередь:

общий вид дома, год постройки, наличие всех оригиналов документов, при подписании документов обязательное присутствие собственника, проверьте самостоятельно, кому принадлежала квартира с самого начала, задав надлежащий запрос (стоит около 200 руб.), не поручайте это дело риэлтору;
защищенность подъезда: наличие домофона, забора;
чистота подъезда, лифта, спуски для колясок;
обратите внимание на социальный уровень жильцов. Конечно, лучше пообщаться с ними лично без риэлтора, спросить о проблемах в доме, задать интересующие вопросы, узнать, кто жил ранее в покупаемой квартире (дело в том, что вас могут замучить письмами, например, судебные приставы, если ранее квартира сдавалась и там жил «недобросовестный» человек, указавший данный адрес);
если вы боитесь пройти по квартирам, обратите внимание на двери, в каком они состоянии, какого уровня. Можно посидеть на лавочке во дворе, особенно вечером, и понаблюдать за жильцами;
узнайте размер месячной квартплаты, форму домоуправления (ЖЭК от государства или жилищный кооператив, кто его председатель);
пройдитесь пешком до квартиры, сможете ли вы и члены вашей семьи осилить этот путь, если вдруг лифт будет отключен, проверьте, в рабочем ли состоянии мусоропровод;
учтите тот фактор, если место рядом с домом под строительство еще одного, как у нас любят делать в стране, ведь тогда ваша светлая квартира может превратиться в темное царство.

3. Оцениваем квартиру:

дайте риелтору четкую установку, предлагать квартиру с мебелью или без. Если у вас осталась с прошлой квартиры красивая стенка или современная пластиковая кухня, то необходимо об этом заявить изначально. Иначе придется и доплачивать за мебель, которая вам не нужна, и вывозить её из квартиры самостоятельно, что еще повлечет за собой дополнительные расходы;

Вы имеете полное право требовать при покупке квартиры голые стены, либо скидку за самостоятельный вывоз и ненужную трату времени;
лучше взять блокнот и записывать недостатки, а также адреса осматриваемых квартир;
делайте акцент на недостатках, так вы можете немного сбить цену;
осматривайте квартиры в солнечный день днем, лучше в обед, чтобы увидеть все недостатки и количество света;
запишите, что в квартире подлежит срочной замене (может быть плохая дверь, старая плитка в плесени, гнилой пол, обшарпанный паркет и т.д.);
учитывайте сторону, куда выходят окна: самые элитные квартиры выходят на восток, затем по убывающей ценится юг, запад и, наконец, север;
посмотрите, что находится под окном; если есть мусорные баки или автозаправка, готовьтесь к неприятным запахам;
учитывайте, угловая квартира или нет, есть ли плесень на стенах, слышимость в квартире уменьшают наличие несущих стен между вашей будущей квартирой и соседями;
проверьте напор воды в кранах и в целом наличие горячей (а не теплой!) воды.
загляните во все ящики, обратите внимание, есть ли точки на обоях от насекомых, иногда можно встретить даже следы крови на потолке;
пройдя один раз, повторите осмотр еще раз: коридор (ширина, наличие шкафа, кладовки), ванна (состояние кафеля, сантехники, эмали ванны, есть ли плесень, насекомые, текут ли трубы, есть ли счетчики, если они вам нужны), кухня (наличие мебели, какая плита, опять же счетчики), балкон (желательно, чтобы он был, остеклен или вы будете делать это за свой счет), комнаты (размер, освещенность, представьте, как вы сможете расположить свою мебель, состояние проводки, высота потолков, состояние межкомнатных дверей, наличие батарей);

Также важно:

в процессе осмотра вы можете заметить замазанные недостатки (трещины, сколы), при виде свежей шпаклевки осмотрите это место особо внимательно;
не осматривайте по несколько квартир в день, чтобы сделать правильный выбор;
если вы покупаете новую квартиру с черновой отделкой, узнайте, с какой скоростью строился дом, правильно ли был заложен фундамент (по этим вопросам лучше проконсультироваться со специалистами);
учитывайте цену, процент ипотеки, чтобы покупка квартиры стала для вас непосильной ношей.

Если вы критично осмотрели всю квартиру и она вас устраивает, опирайтесь на собственные ощущения. Кому-то может быть некомфортно в квартире только потому, что на квартире у бывшего мужа была идентичная планировка. В любом случае, постарайтесь договориться с хозяином квартиры, чтобы снять квартиру хотя бы на неделю, а лучше на месяц. Тогда вы точно сможете решить для себя, надо ли вам именно эту квартиру или нет. Помните, что идеальных квартир не бывает, поэтому расставляйте приоритеты и делайте правильный выбор.

Статья создана при содействии информационного ресурса «Интернет работа», которая представляет вашему вниманию полезную информацию о том, как выгодно сдать квартиру(http://money209.com/kak-luchshe-sdat-kvartiru/), как правильно искать и снимать недвижимость и многое другое, что поможет вам рационально и разумно использовать свой недвижимый капитал или же эффективно расходовать средства на съем помещений. Также на сайте компании представлено множество интересных статей о различных видах заработка и многое другое.