Современный рынок недвижимости — эта именно та сфера, в которой можно встретить
мошенников всех мастей, но среди всей этой массы можно найти достойные компании. Принято считать, что при самостоятельном поиске или продаже жилья мы обязательно подпишем не «тот» договор, получим в результате не «те» условия. Насколько на самом деле ценна помощь риэлторов и нужна ли она вообще, решать каждому самостоятельно: это, прежде всего, зависит от финансовых возможностей, свободного времени, особых требований, юридической подкованности, умении преподносить товар.
Итак, чем может помочь агентство недвижимости?
1. Провести оценочную стоимость квартиры. Многие собственники склонны занижать стоимость, не учитывая район проживания, сторону, куда выходят окна, инфраструктуру и еще целый спектр особенностей.
2. При показе квартиры риэлтор сумеет сделать нужные акценты, так как чем выше цена, тем больше он получит вознаграждение в процентном эквиваленте от суммы сделки. Если вы умеете сами презентовать товар с этой стороны, то это вам не надо. Единственный минус — самостоятельные показы отнимают много времени.
3. Любое крупное агентство недвижимости знает, как навести лоск. По договоренности в квартире может быть проведен косметический ремонт, который поможет продать жилье дороже.
4. При покупке жилья риэлтор обязан проверить жилье, не арестовано ли оно и все ли собственники дееспособны, причем проверка должна осуществляться не только по своим базам, но и в Росреестре с предоставлением соответствующей справки, на которой будет печать, дата и подпись ответственного лица. Проверить такую справку очень легко, позвонив в сам Росреестр.
5. При заключении договора остерегайтесь мошенников. Если есть возможность не оформлять доверенность на риэлтора, то лучше этого не делать. При покупке квартиры есть аферы, при которых клиент после покупки благополучно забывает о доверенности, а непорядочный риэлтор по доверенности заочно продает квартиру от имени собственника на вполне законных основаниях. В доверенности в конце должна быть стандартная фраза, что у риэлтора нет права передоверия, присвоения имущества себе и т.п. В общем, к документам надо относиться очень серьезно, и чем меньше лишних бумаг, тем лучше. Для уверенности можно дать проверить документы и договор грамотному юристу. Кстати, в договоре обязательно необходимо указать срок, в течение которого будет осуществляться поиск покупателя. Оптимальный период — 3 месяца. Бессрочные договоры — это западня.
Подводя итог, помощь агентства недвижимости необходима в сложных случаях, когда, например, совершается продажа старого жилья и сразу покупается новое в строящемся доме или берется ипотека. При односторонней продаже, наличии времени и здравого ума можно справиться самому.
При выборе агентства необходимо обратить внимание на следующие вещи: документы о регистрации фирмы, период работы, репутация, офис в собственности или аренда, сколько лет снимают офис, есть ли сайт, рекламные акции, каков процент вознаграждения от продажи. Надежные и честные компании дорожат своей репутацией и для них важен каждый клиент, поэтому правильный выбор — тоже залог успеха.
