Приобретение коммерческого помещения — такая же радость, как и покупка собственной
квартиры. После удачного вложения отпадают арендные поборы, и даже в случае кризиса у компании будет достаточно времени, чтобы решить все финансовые проблемы.
Коммерческие помещения делятся на три типа — склад, офис и торговая площадь. У каждого из них есть свои достоинства и недостатки, определяемые видом деятельности компании.
Если вы покупаете склад для себя, то это хорошее вложение. Цену можно значительно снизить, если склад находится на окраине города с неудобным подъездом и плохой дорогой, в нем нет охраны, электричества, канализации, отопления и минимального оборудования. На практике если площадь склада маленькая, то для него сложно найти постоянного арендатора, поэтому большой прибыли от такого вложения в недвижимость ожидать не стоит.
Если коммерческое помещение покупается под стандартный офис, то лучше остановиться на помещении в большом офисном центре. Это большое здание, в котором, как правило, есть охрана, кафе, туалет, отопление и прочие удобства. Из-за выского предложения они стоят недорого, а в будущем есть перспектива для расширения, то есть покупки соседних комнат. В таком офисе уже предусмотрен интернет, электричество и услуги клининговой службы, но, естественно, не по тем тарифам, как мы платим дома.
Если ваша фирма работает через интернет, то вполне можно купить обычную квартиру и переоборудовать её под офис. Удобно то, что в ней можно готовить обед на кухне, при необходимости переночевать в офисе с комфортом. Как правило, квартиры офисного типа пользуются спросом на первых этажах на оживленных улицах — возле остановок, метро, крупных торговых центров. Так работают почти все риелторские конторы, турагентства и банки. Если у вас в собственности есть квартира из двух и более комнат, то можно часть квартиры отделить под жилую площадь, а остальную — под коммерческую. На квартирных офисах удобно организовывать детские кружки и небольшие частные детские сады. Но перед открытием, возможно, придется делать звукоизоляцию, чтобы соседи не смотрели на вас волком, хотя в принципе вы никому ничего не должны.
И, наконец, покупка коммерческой площади в торговом центре. Это, несомненно, дорогое удовольствие, но если у вас есть средства и вы занимаетесь торговлей и сбытом, почему бы и нет. Главное — тщательно изучить юридическую историю желаемых квадратных метров и проверить отсутствие долгов и обременения банком или судебным решением.
Хорошо сэкономить при приобретении коммерческого помещения можно, купив офис на начальном этапе строительства нового многоэтажного дома. Некоторые просто выкупают первый этаж, а потом переводят его в статус нежилого помещения. Единственный минус этого вида инвестирования — сложность рассчета рентабельности из-за риска прогореть на долгострое. Попробуйте вспомнить хоть одну стройку, которая была закончена точно в срок.
Статья создана при содействии агентства недвижимости «АСК-Риэлт», которое представляет вашему вниманию продажу торговой недвижимости от проверенных собственников.
